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投資Q&A

不動産購入代金以外にどのような諸費用が掛かりますか?
海外物件の購入契約の際、必ず必要なのがエスクロー費用および登記に必要な費用です。日本では売買契約手続きのほとんどを仲介業者が行いますが、アメリカやオーストラリアでは、専門のエスクロー会社(契約保証会社)が行います。売買価格に合意した時点で売買価格の1%相当額を支払って契約手続きを委託することになります。

注) ハワイではエスクローおよび登記にかかる費用一般をクロージング費と呼び、決済時(登記予定日の3日前まで)に残金と一緒に支払っていただくことになり、エスクロー開設時には手付金を預託するものの、エスクローが徴収する費用は必要ありません。 また、購入時不動産所得税はかかりません。 ただし売却時に外国人およびハワイに居住していない持ち主に対し、不動産税が源泉徴収されます。

購入時にはどれくらいの仲介手数料が必要なのでしょうか?
住宅物件の場合、購入時には仲介手数料が原則不要です。オフィスビルやホテルなどの商業物件については、3〜5%の仲介手数料が必要となる場合がありますので、その都度物件毎に確認が必要となります。住宅物件でもかかる場合がありますので、やはり確認が必要です。
ローンの斡旋について行っていただけるのでしょうか?
お手伝いしいたします。現地、日本を含め、ご紹介できます。融資審査に必要な書類等を揃えていただければ、当社が折衝して結果を報告いたします。
購入する場合の通貨は、現地通貨なのでしょうか?
現地通貨が基本です。
エスクローとは何でしょうか?
エスクローとは 売主と買主を保護するため不動産の取引に必要な数多くの煩雑かつ細かな業務を第三者的中立した立場で公平に行う会社です。 エスクロー会社の主な業務は、不動産取引に関するすべての書類の取り寄せ、資金の引渡し、費用の支払いなどです。 エスクロー会社と通すことによって、買主売主双方にとって取引が非常に透明になるのが大きな利点です。
海外不動産の土地と建物の価格割合はどれくらいなのでしょうか?
日本とは違い、建物価格の割合が高いです。土地価格が相対的に低いためです。売買価格の60〜80%程度が建物価格と考えられます。ただし、物件によって異なりますので、売買契約の際には確認が必要です。アロケーションは鑑定評価により行う場合もありますので、ご相談ください。
日本語しか分かりませんが、取引は大丈夫でしょうか?
全く問題ありません。日本では当社スタッフがお手伝いいたしますし、現地スタッフは基本的に日本人ですので、すべて日本語でOKです。
物件を見学せずに購入するかの割合はどれくらいいらっしゃるでしょうか?
物件を見学せずに購入する方はほどんどいらっしゃいません。新築のコンドミニアムで投資目的に余裕資金を運用される方がたまにいらっしゃるくらいです。百聞は一見にしかずです。海外物件で何かと不自由ですが、契約前に一度ご覧になることをお勧めします。
日本と違い土地勘がありません。 不動産トレンドやマーケットをしっかり教えていただけるのでしょうか?
マンスリーで市場動向レポートをメール配信いたします。ただし、会員登録いただいた方のみとなります。

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